至于存量房贷利率是否改动，本月下旬会晤分晓，到时，咱们会及时奉告咱们。咱们判别，房贷利率保持平稳缓慢下降趋势。本次疫情或许加速房贷利率下调。
“一号文件”出台，直接对楼市发生影响。
昨日下发的“一号文件”即抓好“三农”范畴关键作业 保证如期完结全面小康的文件中，在第（二十七）条明确规定：
拟定村庄集体经营性建造用地入市配套原则。严厉村庄宅基地处理，加强对城镇阅览宅基地监管，防止土地占用失控。扎实推动宅基地运用权确权挂号颁证。以探求宅基地所有权、资格权、运用权“三权分置”为关键，进一步深化村庄宅基地原则变革试点。全面推开村庄集体产权原则变革试点，有序展开集体成员身份承认、集体资产折股量化、股份协作制变革、集体经济组织挂号赋码等作业。
咱们要关键注重“宅基地所有权、资格权、运用权“三权分置””及集体经营性建造用地入市配套原则。当然，条件是已得到确权认可。容许集体土地入市有利于弥补土地运用需求缺少，然后直接下降地价。假设地价下降，房价下降也就有了呈现的或许。
房企面对前所未有的压力，一同也迎来了获救或 做大的机遇。
由于新式冠状病毒肺炎防控的要求，超40个城市的售楼处关停，未经容许，施工工地不得私行复工。出售回款间断，资金活动压力加大，这对强化高周转的房企来说，因疫情按下的暂停键带来的压力前所未有。 职业将是“危”与“机”并存的格局，周转困难的企业将卖资产卖项目甚至卖企业，有实力的大房企则还会继续并购，以完结做大做强，房企向头部会集正在加速。
在 企业面对出售回款暂停之时，有息负债的归还日期也在一天一天的挨近。据不完全统计，上市房企在本年上半年需归还的有息告贷3800亿左右。用不肯签字的房企出售总的话说，假设房子能够完结出售回收资金，降价也是能够的。最担忧的是房价降了，仍然卖不出去。由于房价下降带来的典当物价值 下降，银行会要求追加典当，构成两层压力。全体看来，房企降房价的心态正在不坚定。
走运的是，央行“开仓放粮”了，二月才以前5天，央行净投进商场资金1.6万亿，本年以来累计投进资金近4万亿。假设房企能顺利搞到资金，既没有房价下行的压力，还有机遇搞搞并购，进一步做大做强。只需房价不降，只需银行能借钱就行。
‘窝囊’债的固安房价下跌样本
在最近一轮的房价上涨中，固安的炒作鼓起与式微值得咱们警醒。2015年，固安的房价就开端摩拳擦掌，随后一路走高，房价上涨时刻继续至2017年头。两年时刻，房价完结翻倍添加，最高均价逾越2.5万元/平方米。飞机维修工小李就在2017初相对高位，以2万元每平米购买一套小两居，在随后的房价上涨逾越2.2万每平米时，小李很是懊悔没多买几套。‘买到即赚到’加深了小李对房子的认知。
那知，情况骤变，房住不炒之下，不靠房地产影响经济相关楼市调控方针出台，炒作气氛高的固安不少楼盘从最高点2.5万元/平米，跌至1.3万元/平米。最高崎岖下跌过半，均匀跌幅约40%。早年懊悔没有多买一套房的小李感觉被完全‘割了韭菜’，只能盼望着楼市呈现起色。
小李说：我现在每月归还的房贷，都是被割的韭菜钱。每过一年，我又还了一年‘窝囊’债！
本年，假设楼市分解中下行，还‘窝囊’债的人会添加多少？
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