违法建造违法出售 四川遂宁现数证皆无房地产项目

　　违法建造 违法出售

　　四川遂宁惊现“数证皆无”房地产项目

　　《我国经济周刊》记者 王克 银昕｜四川报导

　　十九大期间，住建部部长王蒙徽在介绍住建部近期首要作业时说到，大力整理和标准房地产商场的次序，始终保持高压严惩的态势，加大对违法违规企业的查询和曝光力度，进一步净化商场环境，实在保护群众的实在利益。

　　而在四川遂宁，与遂宁经济技术开发区管委会同处一条主干道且相距一公里左右，竟然惊现“数证皆无”的房地产项目，违法建造、违法出售。

　　2017年8月，《我国经济周刊》记者接到读者来信反映称，坐落四川遂宁经济技术开发区的“天友文明旅行园・花千里”楼盘在“数证皆无”的情况下，便对购房者敞开“认购”，且该项目6栋住宅楼其间3栋现已封顶，其他3栋已完结至少60%。

　　《我国经济周刊》记者赶赴遂宁实地调查证明：该项目在未取得用地规划许可证、修建规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等相关证件，在“数证皆无”的情况下，私行开工建造并已预售6万平方米，触及600多购房户。已预售的6万平方米，大约占整个楼盘项目7万平方米的85%。而到现在，据《我国经济周刊》记者从花千里项目售楼处了解，该项目已根本售完。

　　令人非常不解的是，就在遂宁经济技术开发区管委会的眼皮底下，这么大一个房地产项目怎么能在“数证皆无”的情况下违法建造并根本完结预售的呢？当地有关监管部分是没有发现仍是发现了没有监管？

　　“数证皆无”的项目竟然开工建造并根本售完

　　2016年1月，遂宁市天友世界酒店有限公司、遂宁市新川房地产开发有限公司以13180.44万元的价格从遂宁市疆土资源局拍得“天友文明旅行园・花千里”项目地块，约好开工时刻为2018年1月14日，约好竣工时刻则为2021年1月13日。但此次买卖的土地出让金一向拖欠至今未足额交纳。

　　2016年10月18日，遂宁市环境保护局发布了关于对遂宁市天友世界酒店有限公司“天友文明旅行园项目”环境影响陈述表的批复。

　　但是，早在2016年5月21日，遂宁“天友文明旅行园・花千里”项目便已提早“隆重开幕”。尔后，一场以“认购”为首要方法的楼盘出售渐入高潮。

　　据参与“认购”的人士称，认购要先交纳房子总价款20%的“定金”，按每套面积不等，收取16万至20余万元金钱不等。

　　有购房者提出了“手续不全，数证皆无”的质疑，出售人员对此许诺称，能够先这么办，形成既定现实之后，政府不会不供认的。您就定心吧。

　　2017年11月末，记者以购房者的身份致电“花千里”项目售楼处，售楼处担任人称，现在该项目对外出售根本完结，剩余30多套由开发商保存，不再对外出售。

　　有业内人士向记者指出，在取得出售资质之前，经过收取排号费、认购款、处理VIP会员及会员晋级等方式预售商品房，或许经过电商等第三方向房子预购人收取费用，都是不法房地产开发企业的惯用手法。“花千里”的“认购”显然在违规之列。

　　关于上述项目违法开建、违法出售的现实，遂宁经济技术开发区管委会以及当地相关监管部分并未否定。

　　当地监管部分有何难言之隐

　　当地政府相关部分向《我国经济周刊》记者证明，“天友文明旅行园・花千里” 开发商除了在土地竞拍前按规则交纳了保证金及其它相关费用4000万元之外，在拍得土地后并未按规则及时、足额交纳13180.44万元土地出让金，欠款总额高达9300万元，超越应缴金钱的70%。

　　据了解，“天友文明旅行园・花千里”项目所占土地原系遂宁市天友世界酒店有限公司所用地块，因为酒店运营严峻亏本难以为继，经与政府洽谈后予以撤除，酒店土地从头经由招拍挂程序进行“文明旅行公园”及地产项目建造。当地政府以拆迁补偿方式收回原酒店用地，并向天友世界酒店有限公司付出了补偿款7700万元。

　　但是，在取得政府7700万元拆迁补偿款之后，天友世界酒店有限公司仍未向疆土部分付出拖欠的土地出让金。

　　关于为何迄今仍拖欠9300万元的土地出让金，遂宁市天友世界酒店的母公司天友旅行集团有关担任人向《我国经济周刊》记者解说：企业在四川、江苏、北京、天津等地都有项目出资，摊子铺得太大，资金链断了。

　　从揭露信息看，遂宁市天友世界酒店的母公司天友旅行集团好像颇有实力。揭露信息显现，该集团出资开发的酒店项目有成都天友酒店、遂宁天友酒店、死海太阳城酒店以及在建的重庆太阳城酒店；旅行休闲项目有我国死海旅行休假区、重庆欢喜水魔方水上乐土、北京欢喜水魔方水上乐土、北京水立方嬉水乐土、南京欢喜水魔方水上乐土……这些项目动辄便是数亿元的资金投入。仅以2015年天友旅行集团与四川省凉山州政府签定的一份项目开发协议为例，该项意图出资额就宣称高达80亿元。

　　从遂宁市天友世界酒店有限公司的视点看，它手中不光有政府已给付的7700万元拆迁补偿款，还有相当可观的楼盘“预售”款：依照购房者交纳的每户16万～20万元计，600多户购房者交纳的认购金钱也应有亿元之多了。在这种情况下，再以“没钱”为由拖欠土地出让金好像说不过去。

　　那么，在此期间，“被拖欠”的遂宁市政府有关部分终究有没有催缴？据当地疆土部分有关官员的说法，他们现已屡次约谈该项意图开发商并给予违约金处分正告。“遂宁有许多企业拖欠土地出让金而不止天友一家，遂宁市委、市政府已屡次开会要求有关部分向‘老赖’们讨要说法。”

　　现在看来，无论是“约谈”仍是“处分正告”，对“花千里”的开发商来说全然无效。非但无效，“花千里”项目还私行开工建造而且现已出售殆罄。

　　那么，已然明知这个眼皮底下的项目在违法建造、违法出售，当地监管部分为何“视若无睹”？为何如此“弱势”呢？

　　遂宁经济技术开发区管委会有关官员对记者解说说：企业遇到了资金困难，不能眼睁睁地看着它死掉。

　　开发区管委会的另一位官员也解说称：即便开发商有资金上的困难，政府也会想尽办法，让开发商争夺留在遂宁，不然对招商引资作业晦气。

　　本年8月，在《我国经济周刊》记者赶赴遂宁采访时，该市权威部分经过各种渠道阻挠报导，理由是：该地产项目触及到600多购房户，报导会引发群体性事情，影响我省调和安稳的言论环境。

　　能够说，正是因为有关监管部分的视若无睹、姑息怂恿，才使得相关企业肆无忌惮、接连违法。即便在本年8月之后，“花千里”的违法出售行为仍未中止，直至根本售罄，进一步坐实违法的“既成现实”。

　　“花千里”项目下一步将何去何从，本刊将继续重视。